La maîtrise d’œuvre :

'' De la conception à la livraison du projet '' 

 

PHASE N°1: première approche du projet avec la visite par l’architecte des lieux, prises de photos de l’existant, du lieu et de son environnement, renseignements urbanisme. Suite à cette visite, réunion entre l’architecte et le Maitre d’Ouvrage pour définir les besoins, les attentes, l’enveloppe financière afin d’établir ensemble un programme et un cahier des charges. A la fin de cette première phase, les grandes lignes du projet sont établies et des propositions et solutions d’ensemble sont proposées.

 

 

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PHASE N°2: constitution d’un dossier d’Avant Projet Sommaire (APS). L’atelier précise la conception générale du projet et propose les dispositions techniques. Le dossier comprend des plans, coupes, plan de façades, esquisse. D’après les éléments relevés et en fonction du projet envisagé ce dossier d’avant projet sommaire est présenté au Maitre d’Ouvrage. Après discussion et concertation le projet sommaire est si nécessaire retravaillé jusqu’à sa validation par le Maitre d’Ouvrage.

 

 

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PHASE N°3: constitution d’un dossier d’Avant Projet Définitif (APD). Cette phase correspond à l’élaboration d’un dossier complet comprenant la notice descriptive du projet, les plans, les coupes, les façades, les insertions paysagères… Dans l’enchainement il est constitué le dossier de demande de Permis de Construire ou de la déclaration de travaux. Une dernière concertation avec le Maitre d’Ouvrage valide le dossier et l’architecte l’assiste dans la signature du dossier administratif. Les bureaux d’études interviennent dans cette 3ème phase. Le cas échéant, le dossier est complété ou retravaillé jusqu’à obtention du permis de construire.

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PHASE N°4: constitution d’un descriptif quantitatif et qualitatif détaillé lot par lot des travaux à prévoir (en collaboration avec un économiste). Ce descriptif est présenté au Maitre d’Ouvrage pour concertation et ajustement en fonction du budget fixé. Après validation du descriptif, commence alors la consultation des entreprises nécessaires à la réalisation des travaux. La consultation est réalisée par l’architecte auprès d’entreprises sélectionnées. Lot par lot, il sera envoyé à chaque entreprise un descriptif complet et détaillé des travaux à réaliser. En retour des devis, l’architecte effectue une analyse comparative des offres et choisit les entreprises après négociations et propose un rapport au Maitre d’Ouvrage. Une fois les entreprises sélectionnées, alors passation des marchés et établissement des contrats, définition de la date de démarrage du chantier. Chaque entreprise aura connaissance d’un planning prévisionnel de chantier établi par l’architecte et s’engage à le respecter. Ce planning mentionne la date démarrage et les délais prévisionnels des travaux lot par lot. L’architecte veillera au bon respect du planning. Avant le début des travaux, un entretien avec tous les acteurs est organisé afin d’analyser les points critiques et d’anticiper les diverses difficultés.

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PHASE N°5: préparation, démarrage et suivi du chantier Une préparation du chantier est indispensable avant son démarrage. Il s’agit d’assurer la mise en place d’un système de sécurisation des travaux (barrières et signalétiques de chantier) les alimentations en eau et électricité, les sanitaires pour les ouvriers. Une fois le chantier démarré, un suivi de chantier est effectué par l’architecte et/ou le coordinateur de travaux. Les visites sont régulières et révisables selon les besoins ou difficultés rencontrés. Une réunion de chantier hebdomadaire avec les entreprises permet de faire régulièrement le point sur l’avancement des travaux et prévoit les réglages. Chaque réunion est tracée par un compte-rendu rédigé par l’atelier d’architecture, il est remis au Maitre d’Ouvrage et aux entreprises. En fin de travaux, l’architecte organise la réception et la visite contradictoire des travaux et rédige les procès verbaux et la liste des réserves éventuellement formulées par le Maitre d’Ouvrage.

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L’assistance à maîtrise d’ouvrage : 

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L’Assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) est une prestation de conseil et d’assistance à caractère technique, administratif et financier, en amont de votre projet, afin de vous accompagner sur le programme, mais aussi tout au long du projet.

Notre ingénieur conseil vous accompagne pour construire votre démarche.

Le but est de vous permettre de réussir votre projet, en vous apportant un conseil pragmatique sur les aspects suivants :

•Identification de vos attentes et définition des besoins fondamentaux

•Propositions des axes de solutions

•Aide au choix du site d’implantation

•Identification des études préalables nécessaires

•Contribution à la définition du programme du Maître d’ouvrage

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